Mäklararvode Stockholm – jämför mäklarnas priser

Mäklararvoden i Stockholm - så mycket kostar en mäklare i Stockholm

Det genomsnittliga mäklararvodet i Stockholm ligger på 1,5 % av bostadens försäljningspris, vilket motsvarar ungefär 76 131 kr.

I de flesta fall ligger arvodet i spannet 1-2 %, men den faktiska kostnaden påverkas av flera faktorer som bostadens typ, slutpris och vilka tjänster som ingår i arvodet.

Bostadspriserna och därmed mäklararvodena varierar beroende på vilket område i Stockholm du säljer din bostad. I centrala och populära områden som Östermalm, Södermalm, Kungsholmen och Vasastan är bostadspriserna höga, vilket ofta innebär att även mäklararvodena är högre. I ytterområden som Hägersten, Norrtälje och Täby kan priserna vara något lägre, och därmed kan även mäklararvodena vara lägre. Men även här spelar bostadens storlek, skick och efterfrågan in, vilket gör det viktigt att jämföra olika mäklare för att hitta det bästa erbjudandet

På Maklararvode.se kan du enkelt jämföra mäklararvoden i Stockholm och få offerter från flera mäklare. Detta gör det lättare för dig att hitta den bästa mäklaren för din försäljning.

All statistik gällande mäklararvoden i Stockholm har inhämtats med tillstånd från MäklarOfferter.

Genomsnittliga mäklararvoden i Stockholm

Här hittar du en översikt över genomsnittliga mäklararvoden i Stockholm – uppdelat på olika bostadstyper. Statistiken visar både snittbelopp och arvode i procent av slutpriset för bostadsrätter, villor samt radhus, parhus och kedjehus:

Bostadsrätter i Stockholm

Så här ser snittarvodena ut för bostadsrätter i Stockholm:

Villor i Stockholm

Snittarvoden för villaförsäljningar i Stockholm:

Radhus, parhus och kedjehus i Stockholm

Genomsnittliga arvoden för radhus, parhus och kedjehus i Stockholm:

Förhandla om mäklararvodet

Mäklararvodet är oftast förhandlingsbart. Du som säljare har möjlighet att diskutera arvodets storlek och modell med mäklaren innan ni skriver på förmedlingsuppdraget. 

Kom ihåg att mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen. Det innebär att du får dra av hela kostnaden för mäklaren som en försäljningsutgift när du deklarerar bostadsförsäljningen. Praktiskt betyder det att arvodet minskar din eventuella vinstskatt (eller ökar ditt avdrag vid förlust). Att arvodet är avdragsgillt gör att den nettokostnad du betalar efter skatt blir lägre än det belopp ni kom överens om. Detta är värt att ta med i beräkningen när du förhandlar – särskilt om du står och väger mellan två arvodesförslag som är snarlika.

Billigast är inte alltid bäst

När du jämför mäklare är det viktigt att komma ihåg att den billigaste mäklaren inte alltid är det bästa valet. Ibland kan det vara värt att betala ett något högre arvode om mäklaren har mer erfarenhet och kan leverera bättre resultat. En mäklare med god lokalkännedom, gedigen erfarenhet och ett brett kontaktnät kan ofta sälja din bostad snabbare och till ett högre pris, vilket i slutändan kan ge dig ett bättre ekonomiskt resultat.

Vad ingår i mäklararvodet?

När du betalar ett mäklararvode i Stockholm får du i regel ett paket av tjänster kopplade till försäljningen. Exakt vilka moment som ingår kan variera lite mellan olika mäklare, men oftast täcker arvodet följande:

• Värdering av bostaden
  Mäklaren besöker bostaden, gör en marknadsanalys och sätter ett rimligt utgångspris baserat på lokala försäljningsdata.

• Marknadsföring och annonsering
  Professionell fotografering av bostaden och skapande av en säljande annons ingår. Publicering sker på mäklarens egen webbplats och i vissa fall även i sociala medier. Annonsering på Hemnet ingår dock normalt inte. 

• Visningar
  Planering och genomförande av visningar (öppna visningar och/eller privata). Mäklaren hanterar anmälningar, tar fram prospekt och visar bostaden för spekulanter.

• Budgivning
  Skötsel av budgivningsprocessen – tar emot bud, informerar budgivare löpande enligt regelverk, och rådgör med dig som säljare under budgivningens gång.

• Kontraktsskrivning
  Upprättande av kontrakt/överlåtelseavtal när du och köparen är överens. Mäklaren ser till att alla viktiga klausuler kommer med och att underskrifter sker korrekt.

• Juridisk hantering och rådgivning
  Mäklaren bistår med råd kring t.ex. villkor, ev. handpenning, tillträdesdatum samt säkerställer att affären följer lagar och regler (mäklaren är skyldig att agera opartiskt mellan säljare och köpare).

• Tillträdesprocessen
  Koordinering av tillträdet – ofta ingår att mäklaren håller i tillträdesmötet, hjälper till med likvidavräkning, ser till att lån löses och att nycklar överlämnas.

Vad ingår inte?

Vissa kringkostnader ingår normalt inte i mäklarens arvode. Till exempel homestyling (att anlita en inredare för att möblera/styla bostaden inför fotografering/visning) brukar säljaren bekosta separat om det önskas. Även flyttstädning och eventuell förhandsbesiktning av ett hus ligger utanför mäklararvodet. Notera också att Hemnet-avgiften (för att lägga ut annonsen på Hemnet) i många fall betalas av säljaren utöver arvodet – detta kan skilja sig, ibland lägger mäklarfirman ut den kostnaden och bakar in den i arvodet, men det bör du kolla vid första mötet. Var därför noga med att fråga mäklaren vad som ingår och inte ingår i deras offert. I de flesta fall tillkommer inga stora överraskningar, men extra tjänster som du väljer kan göra att totalkostnaden blir högre än själva mäklarprovisionen.

Olika provisionsmodeller för mäklararvode

Mäklare kan ta betalt enligt olika provisionsmodeller . Det är bra att känna till dessa, då de påverkar hur mycket du får betala vid olika slutpriser. De vanligaste arvodesmodellerna i Stockholm är:

Fast arvode (fast pris)

Du och mäklaren kommer överens om ett fast pris i kronor för uppdraget. Detta belopp ändras inte oavsett vad slutpriset blir. Fördelen med fast arvode är att du på förhand vet exakt vad mäklartjänsten kommer kosta, vilket ger trygghet i budgetering. Det kan vara fördelaktigt framför allt om du säljer en väldigt dyr bostad – då slipper du oroa dig för att arvodet sticker iväg vid högt pris. Nackdelen kan vara att mäklaren saknar extra incitament att höja priset, men en seriös mäklare strävar alltid efter högsta möjliga slutpris oavsett.

Exempel: Du avtalar med mäklaren om 60 000 kr i fast arvode. Oavsett om bostaden säljs för 3 miljoner eller 4 miljoner, betalar du ändå 60 000 kr. Inga påslag tillkommer för högre försäljningspris.

Rörligt arvode (procent på priset)

En provisionsbaserad modell innebär att arvodet är en viss procentsats av slutpriset. Då stiger arvodet linjärt med bostadens pris. Detta är en enkel och vanlig modell – mäklaren tjänar mer om hen säljer bostaden dyrt, och du som säljare betalar i proportion till vad du får ut. Procentsatsen kan till exempel vara 1,5 % eller 2 %, beroende på objekttyp och ort. I Stockholm ser vi ofta procent kring 1–2 % som nämnt ovan.

Exempel: Arvodet sätts till 1,8 % av försäljningspriset. Om slutpriset blir 4 000 000 kr, blir arvodet 4 000 000 × 1,8 % = 72 000 kr. Om slutpriset istället blir 6 000 000 kr, blir arvodet 6 000 000 × 1,8 % = 108 000 kr.

Provisionstrappa (stegmodell)

En provisionstrappa (även kallat arvodestrappa) kombinerar ofta ett basarvode med ett rörligt påslag först när priset överstiger ett visst mål. Det fungerar så att mäklaren får en lägre procentsats upp till ett visst pris, och högre procentsats på delar av priset som ligger över den tröskeln. Syftet är att kraftigt motivera mäklaren att få ett högt slutpris – då belönas hen med extra provision på ”överskjutande” del.

Exempel: Ni kommer överens om 1,5 % i arvode på slutpris upp till 5 000 000 kr, och 2,5 % på den del av priset som överstiger 5 000 000. Om bostaden säljs för 5 500 000 kr, blir arvodet tvådelat: 1,5 % på de första 5 milj (dvs 75 000 kr) + 2,5 % på de sista 500 000 (dvs 12 500 kr). Totalt arvode blir 87 500 kr. Hade slutpriset stannat på 5 000 000 kr hade arvodet bara varit 75 000 kr. – Provisionstrappor kan utformas på olika sätt; ibland finns två trösklar (t.ex. ännu högre procent över 6 miljoner i detta exempel). Modellen är populär i Stockholm där det ofta finns potential att sälja över utgångspris.

Kombinerat arvode

Vissa mäklare erbjuder en kombination av fast och rörligt arvode. Det kan exempelvis innebära ett lägre fast grundbelopp plus en mindre provision på slutpriset. Tanken är att dela risken mellan säljare och mäklare. Säljaren betalar alltid en grundsumma (som ofta är lägre än ett rent fast arvode skulle vara) och mäklaren har sedan möjlighet att tjäna extra på provisionen. Detta kan vara ett bra alternativ om du vill hålla nere kostnaden vid ett normalt utfall men samtidigt känna att mäklaren har incitament att ge det lilla extra.

Jämför mäklararvoden – så gör du

Ett av de bästa sätten att säkerställa att du får ett konkurrenskraftigt arvode är att jämföra offerter från flera mäklare. I Stockholm finns det många verksamma mäklare, och arvodena kan skilja sig åt – både i prisnivå och i vad som ingår. Genom att ta in flera offerter får du en uppfattning om vad ett rimligt arvode är för din typ av bostad och kan välja det erbjudande som ger mest värde. Här är några tips för att jämföra mäklararvoden:

• Använd Maklararvode.se
   Fylla bara i uppgifter om din bostad och få svar från flera lokala mäklare med prisförslag på arvode. Detta är kostnadsfritt och inte bindande – du kan i lugn och ro se vad olika mäklare skulle ta betalt.

• Intervjua flera mäklare
  Boka in möten med åtminstone två–tre mäklare som har sålt i ditt område. Be dem värdera bostaden och ge en offert på arvode. Var öppen med att du pratar med flera – det kan sporra dem att ge dig sitt bästa pris från start.

• Jämför vad som ingår
  Titta inte bara på summan eller procentsatsen. Notera om någon mäklare inkluderar t.ex. extra marknadsföring, fotografering, eller om de tar separat betalt för Hemnet-annonsen. Ibland kan ett något högre arvode vara motiverat om mäklaren erbjuder mer omfattande tjänster eller har ett starkt track record i ditt område.

• Förhandla
  Har du en favoritmäklare som offertmässigt ligger lite högre i pris än en konkurrent? Berätta det och hör om de kan matcha priset eller åtminstone mötas på halva vägen. Många mäklare vill gärna vinna affären och kan sänka arvodet något om de vet att du överväger andra alternativ.

Att jämföra mäklare kan kännas tidskrävande, men de pengar du potentiellt sparar – eller det högre slutpris en riktigt bra mäklare kan ge – gör det väl värt mödan. Maklararvode.se hjälper dig i denna process så du snabbt och enkelt får flera offerter att ta ställning till, helt gratis och utan förpliktelse. På så vis kan du hitta bästa mäklaren till bästa pris för din försäljning.

Vanliga frågor om mäklararvoden i Stockholm

Hur mycket tar en mäklare i arvode i Stockholm?

Mäklararvodet i Stockholm varierar beroende på slutpris och objekt, men ligger vanligtvis mellan 1 % och 2 % av försäljningspriset. I genomsnitt ligger det runt 1,5 %, vilket motsvarar cirka 76 000 kr. Dyrare bostäder tenderar att ha lägre arvode i procent, medan billigare objekt kan ha en något högre andel.

Vilken arvodesmodell är vanligast i Stockholm?

Den vanligaste provisionsmodellen är provisionstrappan, alltså en stegvis provision som ökar efter vissa prisnivåer. Många mäklare använder denna eftersom det ger incitament att sälja till högre pris. Andra vanliga modeller är en fast procentsats på hela priset, eller ett fast arvode i kronor. Ibland används en kombination av fast och rörligt arvode, men renodlad provisionstrappa dominerar statistiskt i Stockholm.

Hur vet jag vad som är ett normalt arvode?

Vad som anses vara ett skäligt mäklararvode bör bedömas utifrån både prisnivå och vilka tjänster som ingår. Det är klokt att jämföra offerter från flera mäklare och väga in deras erfarenhet, lokalkännedom och erbjudna tjänsteinnehåll. Ett arvode i spannet 1-2 % betraktas i regel som marknadsmässigt i Stockholm.

Vad är ett rimligt mäklararvode i Stockholm?

För att avgöra vad som är ett rimligt mäklararvode i Stockholm bör du granska aktuella genomsnittsnivåer och jämföra med vad olika mäklare erbjuder. Titta inte bara på procentsatsen, utan även på vad som faktiskt ingår i tjänsten – exempelvis marknadsföring, visningar och juridisk hantering.