Mäklararvode - Se vad mäklarna tar i arvode

Mäklararvode - Jämför mäklare och hitta det bästa mäklararvodet 

Hur ser dina bostadsdrömmar ut? Drömmer du om fler kvadratmeter, större trädgård, en lättskött nyproduktion mitt i stan eller ett gulligt fritidshus på landet? Oavsett hur dina bostadsdrömmar ser ut är den första delen i att förverkliga dem att sälja din befintliga bostad. När du ska sälja din bostad och anlitar en mäklare betalar du något som kallas för mäklarprovision eller mäklararvode. På Maklararvode.se kan du snabbt och enkelt jämföra offerter från flera olika fastighetsmäklare över hela Sverige så att du kan välja den mäklare som erbjuder det bästa och lägsta mäklararvodet för just din bostadstyp. Alla mäklare anslutna till Maklararvode.se är kvalitetssäkrade och godkända enligt fastighetsmäklarinspektionens krav så att du ska kunna känna dig trygg och säker genom hela din bostadsaffär. Genom att jämföra mäklararvoden på vår sajt kan du spara både tid och pengar och du får snabbt en bra överblick över vilka tjänster som ingår i respektive mäklares arvode. Tjänsten är helt kostnadsfri och du bestämmer alltid själv om du vill anlita något av de mäklare du fått offert från via Maklararvode.se

Svar på vanliga frågor kring mäklararvode

Här besvarar vi några av de vanligaste frågorna när det kommer till mäklararvode, vad som ingår i arvodet och vilka olika typer av arvoden som finns. 

• Vad är ett bra mäklararvode?
  Det är svårt att säga vad som är ett bra, normalt eller rimligt mäklararvode då det finns flera olika faktorer som påverkar priserna för arvodet. Några av dessa faktorer är; i vilket område du bor, vilken typ av bostad du vill sälja, hur konkurrensen mellan mäklarna i området ser ut samt vilken fastighetsmäklare och mäklarfirma du väljer att anlita.

• Hur mycket är ett mäklararvode?
  För bostäder i Sverige generellt brukar arvodet i procent ligga på ungefär 1,1% – 5,0 % av bostadens värde vilket motsvarar ungefär 30 000 kr  – 120 000 kr. Priserna skiljer sig stort mellan var i Sverige du bor och mellan olika objekt. Det brukar till exempel vara 30-50% dyrare att sälja ett fristående hus, som en villa eller ett fritidshus, än att sälja en bostadsrätt.

• Kan man pruta på mäklararvodet?
  Du kan alltid förhandla om mäklararvodet. Det råder fri prissättning i branschen vilket innebär att varje enskild mäklare sätter sina egna priser. Priserna baseras ofta på den individuelle mäklarens erfarenhet och framgångar i branschen. Beroende på hur konkurrens mellan mäklarna i ditt område ser ut har du ett bra läge att pruta på mäklararvodet om du är ordentligt förberedd och påläst. 

• Vad är fast arvode?
  Fast arvode innebär att mäklaren tar ett fast pris för att sälja din bostad. Du vet redan från start vilken summa du ska betala till mäklaren då arvodet inte påverkas av slutpriset på bostaden.

• Vad är rörligt mäklararvode?
  Rörligt mäklararvode är en form av mäklarprovision som också brukar kallas för provisionsbaserat arvode. Detta är den vanligast förekommande modellen av arvode i mäklarbranschen idag och innebär att du betalar en viss procent av köpeskillingen till din fastighetsmäklare efter att din bostad blivit såld.

• Vad är en procenttrappa / arvodestrappa?
  En procenttrappa eller arvodestrappa innebär att mäklaren tar ett fast grundpris som sedan kan öka i kronor eller procent om mäklaren lyckas sälja din bostad över ett visst målpris. Denna modell av arvode är vanligast vid försäljning av dyra och exklusiva objekt och sporrar ofta fastighetsmäklaren att lägga ner extra tid och arbete på att sälja din bostad till ett så högt slutpris som möjligt. 

• Är mäklararvodet avdragsgillt?
  Ja, mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen och ofta ingår hjälp från mäklaren med hur du ska deklarera din bostadsförsäljning.

• Vad kostar en mäklare?
  Det är inte helt lätt att säga vad en mäklare kostar då det råder fri prissättning i branschen. Priserna varierar stort beroende på hur framgångsrik och erfaren mäklaren är, var i landet mäklaren är verksam, vilken typ av bostad du vill sälja samt hur konkurrensen mellan mäklarna i området ser ut. Det är därför väldigt bra att jämföra olika mäklare och deras arvoden innan man väljer en mäklare till sin försäljning.

• Hur mycket tar en mäklare i arvode?
  Generellt brukar man säga att arvodet för bostäder i Sverige ligger på cirka 1,1% – 5,0% av bostadens värde. Hur mycket mäklaren tar i arvode beror framförallt på om du ska sälja en villa, bostadsrätt, tomt eller ett fritidshus och var i Sverige du bor. 

• Vad ingår i mäklararvodet?
  Vanligtvis ingår följande moment i mäklararvodet:
  
  - Värdering av din bostad. Detta görs ofta i förhand innan du skrivit kontrakt
    med mäklaren och brukar därför vara kostnadsfritt. Det kan vara smart att
    låta flera olika fastighetsmäklare komma hem till dig och värdera din bostad
    för att du ska få en bild av hur mäklaren jobbar och en känsla för om
    Personkemin mellan dig och mäklaren fungerar. Att sälja din bostad kan
    vara känsloladdat och det kanske är den största och viktigaste affären du
    gör och då är det viktigt att du känner dig trygg med den mäklaren du anlitar.
  
  - Faktainsamling kring bostaden och bostadsmarknaden i närområdet. Här
    samlar mäklaren bland annat in fakta kring hur stor bostaden är och
    renoveringsarbeten som gjorts.
  
  - Marknadsföring av bostaden genom att skriva säljande texter och
    objektsbeskrivningar på olika bostadssajter och på sociala medier
    som Facebook och Instagram.
  
  - Förberedelser inför visningar samt att hålla i visningar för spekulanter.
    efter visningarna ansvarar mäklaren för att ringa upp spekulanter och se om
    budintresse finns.
  
  - Hantering av frågor och bud under budgivning. Mäklaren finns tillgänglig
    på telefon för både säljare och budgivare och sköter också eventuella
    förhandlingar mellan parterna. Det är också upp till mäklaren att se till att
    köparen har lånelöfte från sin bank.
  
  - Kontraktskrivning mellan köpare och säljare. Mäklaren upprättar alla
    dokument, håller i kontraktskrivning och tar hand om handpenning fram till
    att tillträde sker.
  
  - Tillträde och slutförande av själva bostadsaffären. Mäklaren sköter all
    kontakt med banken, upprättar dokument samt håller i till- och frånträde.
    Mäklaren ansvarar också för arkivering av alla dokument kopplade till
    bostadsaffären.
  
  Mäklaren bokar även in en fotograf för fotografering av din bostad och kan ofta komma med goda råd och tips kring hur du ska tänka kring styling inför visning. Idag har många mäklarfirmor samarbeten med stylingföretag som mot en liten kostnad kan hjälpa till att styla din bostad inför visning för att förhoppningsvis skapa ett större intresse med fler spekulanter och budgivare.