Mäklararvode – jämför och spara pengar

Mäklararvode - så fungerar det

När du säljer din bostad betalar du ett mäklararvode, även kallat mäklarprovision, till den mäklare du anlitar. Mäklararvodet är mäklarens ersättning för arbetet med försäljningen av bostaden och all hantering av försäljningsprocessen. Hur mycket du får betala i mäklararvode beror på flera faktorer som bostadens värde, valet av provisionsmodell och inte minst valet av mäklare.

På Maklararvode.se kan du enkelt jämföra offerter från olika mäklare i hela Sverige, vilket ger dig de bästa förutsättningarna att hitta den mäklare som erbjuder det bästa arvodet utan att tumma på kvaliteten. Alla anslutna mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen, vilket ger en trygghet genom hela försäljningsprocessen. Tjänsten är dessutom helt kostnadsfri och ej bindande – du väljer själv om du vill gå vidare med någon av mäklarna du får offerter från.

Vad kostar en mäklare?

Mäklararvoden varierar beroende på var i landet du befinner dig och vilken typ av bostad du säljer. I genomsnitt ligger mäklararvodena i Sverige på 2,9 % av bostadens försäljningspris. I storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö tenderar arvodena att vara högre i kronor men lägre i procent, på grund av de högre bostadspriserna. I mindre städer och på landsbygden kan procenten vara högre eftersom bostadspriserna är lägre.

Snittarvoden för olika platser

Snittarvoden för bostadsrätter

Snittarvoden för villor

Snittarvoden för radhus och parhus

Snittarvoden för fritidshus

Snittarvoden för tomter

Snittarvoden för olika provisionsmodeller

Snittarvoden för olika mäklarkedjor

All statistik gällande mäklararvoden i Sverige har med tillstånd inhämtats från MäklarOfferter.

Mäklararvoden är förhandlingsbara och avdragsgilla

Det är viktigt att komma ihåg att mäklararvodet är förhandlingsbart och att du kan påverka kostnaden genom att jämföra olika offerter. Att jämföra mäklararvoden kan alltså hjälpa dig att hitta rätt mäklare till rätt pris.

Det är också viktigt att känna till att mäklararvodet är avdragsgillt. Detta betyder att du kan dra av kostnaden för arvodet från din kapitalvinst vid försäljningen, vilket minskar den skattepliktiga vinsten och leder till en lägre skatt.

Att välja rätt mäklare – mer än bara priset

Även om det kan vara frestande att välja den billigaste mäklaren, är det inte alltid det bästa valet. En mer erfaren mäklare kan ofta leverera bättre resultat, till exempel genom att förhandla fram ett högre slutpris. Oftast är det värt att betala ett något högre arvode om det innebär att du får en mäklare som har driv, erfarenhet och lokalkunskap samt kan få bostaden såld både snabbare och till ett bättre pris.

Att välja rätt mäklare handlar alltså inte bara om priset, utan också vad som ingår i arvodet och förtroendet du känner för mäklaren. Genom att jämföra flera mäklare och deras arvoden via Maklararvode.se kan du hitta den bästa mäklaren för just din bostadsförsäljning.

Jämför mäklararvoden

Genom att jämföra mäklararvoden på Maklararvode.se får du alltså inte bara veta vad olika mäklare tar i arvode för att sälja din bostad, utan också vad du faktiskt får för pengarna.

Tjänsten är helt kostnadsfri och du väljer själv om du vill anlita någon av de mäklare du får offert från. Det kan spara både tid och pengar samtidigt som du hittar en mäklare som passar just dina behov.

Svar på vanliga frågor kring mäklararvode

Här besvarar vi några av de vanligaste frågorna när det kommer till mäklararvode, vad som ingår i arvodet och vilka olika typer av arvoden som finns. 

• Vad är ett bra mäklararvode?
  Det är svårt att säga vad som är ett bra, normalt eller rimligt mäklararvode då det finns flera olika faktorer som påverkar priserna för arvodet. Några av dessa faktorer är; i vilket område du bor, vilken typ av bostad du vill sälja, hur konkurrensen mellan mäklarna i området ser ut samt vilken fastighetsmäklare och mäklarfirma du väljer att anlita.

• Hur mycket är ett mäklararvode?
  För bostäder i Sverige generellt brukar arvodet i procent ligga på ungefär 1,1% till 5,0 % av bostadens försäljningspris vilket motsvarar ungefär 30 000 kr till 120 000 kr. Priserna skiljer sig stort mellan var i Sverige du bor och mellan olika objekt. Det brukar till exempel vara 30-50% dyrare att sälja ett fristående hus, som en villa eller ett fritidshus, än att sälja en bostadsrätt.

• Kan man pruta på mäklararvodet?
  Du kan alltid förhandla om mäklararvodet. Det råder fri prissättning i branschen vilket innebär att varje enskild mäklare sätter sina egna priser. Priserna baseras ofta på den individuelle mäklarens erfarenhet och framgångar i branschen. Beroende på hur konkurrens mellan mäklarna i ditt område ser ut har du ett bra läge att pruta på mäklararvodet om du är ordentligt förberedd och påläst. 

• Vad är fast arvode?
  Fast arvode innebär att mäklaren tar ett fast pris för att sälja din bostad. Du vet redan från start vilken summa du ska betala till mäklaren då arvodet inte påverkas av slutpriset på bostaden.

• Vad är rörligt mäklararvode?
  Rörligt mäklararvode är en form av mäklarprovision som också brukar kallas för provisionsbaserat arvode. Detta är den vanligast förekommande modellen av arvode i mäklarbranschen idag och innebär att du betalar en viss procent av köpeskillingen till din fastighetsmäklare efter att din bostad blivit såld.

• Vad är en procenttrappa / arvodestrappa?
  En procenttrappa eller arvodestrappa innebär att mäklaren tar ett fast grundpris som sedan kan öka i kronor eller procent om mäklaren lyckas sälja din bostad över ett visst målpris. Denna modell av arvode är vanligast vid försäljning av dyra och exklusiva objekt och sporrar ofta fastighetsmäklaren att lägga ner extra tid och arbete på att sälja din bostad till ett så högt slutpris som möjligt. 

• Är mäklararvodet avdragsgillt?
  Ja, mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen och ofta ingår hjälp från mäklaren med hur du ska deklarera din bostadsförsäljning.

• Vad kostar en mäklare?
  Det är inte helt lätt att säga vad en mäklare kostar då det råder fri prissättning i branschen. Priserna varierar stort beroende på hur framgångsrik och erfaren mäklaren är, var i landet mäklaren är verksam, vilken typ av bostad du vill sälja samt hur konkurrensen mellan mäklarna i området ser ut. Det är därför väldigt bra att jämföra olika mäklare och deras arvoden innan man väljer en mäklare till sin försäljning.

• Hur mycket tar en mäklare i arvode?
  Generellt brukar man säga att arvodet för bostäder i Sverige ligger på [procent] % av bostadens slutpris. Hur mycket mäklaren tar i arvode beror framförallt på om du ska sälja en villa, bostadsrätt, tomt eller ett fritidshus och var i Sverige du bor. 

• Vad ingår i mäklararvodet?
  Vanligtvis ingår följande moment i mäklararvodet:
  
  - Värdering av din bostad. Detta görs ofta i förhand innan du skrivit kontrakt
    med mäklaren och brukar därför vara kostnadsfritt. Det kan vara smart att
    låta flera olika fastighetsmäklare komma hem till dig och värdera din bostad
    för att du ska få en bild av hur mäklaren jobbar och en känsla för om
    Personkemin mellan dig och mäklaren fungerar. Att sälja din bostad kan
    vara känsloladdat och det kanske är den största och viktigaste affären du
    gör och då är det viktigt att du känner dig trygg med den mäklaren du anlitar.
  
  - Faktainsamling kring bostaden och bostadsmarknaden i närområdet. Här
    samlar mäklaren bland annat in fakta kring hur stor bostaden är och
    renoveringsarbeten som gjorts.
  
  - Marknadsföring av bostaden genom att skriva säljande texter och
    objektsbeskrivningar på olika bostadssajter och på sociala medier
    som Facebook och Instagram.
  
  - Fotografering av bostaden. Mäklaren kan även komma med goda råd och tips kring hur du ska tänka kring styling inför visning. Idag har många mäklarfirmor samarbeten med stylingföretag som mot en liten kostnad kan hjälpa till att styla din bostad inför visning för att förhoppningsvis skapa ett större intresse med fler spekulanter och budgivare.
  
  - Förberedelser inför visningar samt att hålla i visningar för spekulanter.
    efter visningarna ansvarar mäklaren för att ringa upp spekulanter och se om
    budintresse finns.
  
  - Hantering av frågor och bud under budgivning. Mäklaren finns tillgänglig
    på telefon för både säljare och budgivare och sköter också eventuella
    förhandlingar mellan parterna. Det är också upp till mäklaren att se till att
    köparen har lånelöfte från sin bank.
  
  - Kontraktskrivning mellan köpare och säljare. Mäklaren upprättar alla
    dokument, håller i kontraktskrivning och tar hand om handpenning fram till
    att tillträde sker.
  
  - Tillträde och slutförande av själva bostadsaffären. Mäklaren sköter all
    kontakt med banken, upprättar dokument samt håller i till- och frånträde.
    Mäklaren ansvarar också för arkivering av alla dokument kopplade till
    bostadsaffären.