Vad kostar mäklaren om man inte säljer bostaden?

Vad händer egentligen om bostaden inte blir såld? Måste man ändå betala mäklararvodet och i så fall hur mycket? Här reder vi ut vad som gäller.

Mäklarens ersättning

De flesta mäklare arbetar på provision, vilket innebär att de får en viss procent av slutpriset som arvode. Det betyder att om bostaden inte säljs, får mäklaren vanligtvis ingen provision, eftersom arvodet är kopplat till att en försäljning faktiskt genomförs. Däremot kan det fortfarande uppstå andra kostnader.

Avtalet med mäklaren avgör vad som gäller

Det är förmedlingsuppdraget, det skriftliga avtal du tecknar med mäklaren, som styr vilka kostnader du kan bli skyldig att betala, oavsett om bostaden säljs eller inte. Det är ett juridiskt bindande dokument där både du som säljare och mäklaren har tydligt definierade rättigheter och skyldigheter.

I förmedlingsuppdraget framgår bland annat:

• Vilken typ av arvode som gäller – till exempel provision (en procentsats av försäljningspriset), fast arvode, eller en kombination av båda.
• Vad som ingår i arvodet.
• Vilka extra kostnader du som säljare förbinder dig att stå för, även om bostaden inte blir såld – exempelvis fotografering, annonsering, styling eller andra marknadsföringskostnader.

Eftersom dessa villkor kan skilja sig åt mellan olika mäklare är det viktigt att du läser igenom avtalet noggrant innan du skriver på. Be om en tydlig genomgång av vad som ingår, vad som tillkommer och under vilka omständigheter du kan bli betalningsskyldig. Känn dig aldrig stressad att skriva under – ställ frågor tills allt är helt klart.

Vanliga kostnader trots utebliven försäljning

Även om mäklararvodet normalt endast tas ut vid en faktisk försäljning, kan du som säljare ändå bli skyldig att betala för vissa utlägg, oavsett om affären genomförs eller inte. Det handlar främst om kostnader som uppstår i samband med marknadsföringen av bostaden, till exempel fotografering, annonsering på plattformar som Hemnet, tryckt material som prospekt och eventuella stylingtjänster.

Beroende på hur omfattande dessa tjänster har varit, kan kostnaderna variera från ett par tusen kronor till tiotusentals kronor. Vad som gäller beror helt på vad du och mäklaren har kommit överens om i förmedlingsuppdraget.

När kan mäklaren kräva ersättning ändå?

Även om bostaden inte blir såld finns det situationer där mäklaren ändå kan ha rätt till ersättning. Det kan handla om att du säljer till någon som först kommit i kontakt med bostaden genom mäklarens arbete, eller att du själv väljer att avsluta uppdraget innan det har slutförts.

Försäljning under skyddstid

Om du säljer bostaden till en spekulant som mäklaren haft kontakt med under uppdragstiden – till exempel någon som deltagit på visning eller fått objektsbeskrivningen skickad till sig – kan mäklaren ha rätt till arvode, även om uppdraget hunnit avslutas..

Detta gäller inom en så kallad skyddstid, som normalt är omkring tre månader men kan variera beroende på vad som står i uppdraget. Mäklaren måste kunna visa att det finns en tydlig koppling mellan deras arbete och köparen, till exempel genom kontaktlogg eller visningslistor.

Uppsägning i förtid

Som säljare har du alltid rätt att avsluta ett förmedlingsuppdrag. Men om du gör det innan mäklaren har hunnit slutföra sitt arbete, kan du bli skyldig att betala för kostnader som redan har uppstått. Det kan gälla utlägg för annonser, fotografering eller andra tjänster som mäklaren hunnit beställa eller genomföra.

Det är dock viktigt att känna till att detta inte handlar om provision, utan om skälig ersättning för faktiska kostnader – och endast om detta har avtalats i förmedlingsuppdraget.

Innan du skriver på

Innan du undertecknar förmedlingsuppdraget bör du be mäklaren om en tydlig kostnadssammanställning över eventuella utgifter som kan tillkomma, även om bostaden inte säljs. Om du senare väljer att avsluta uppdraget i förtid är det viktigt att göra det skriftligt och att du samtidigt begär en bekräftelse från mäklaren på vilka kostnader du kan bli skyldig att betala vid avbrottet.

Jämför mäklare innan du väljer

Om bostaden inte säljs behöver du oftast inte betala något mäklararvode, men du kan bli skyldig att betala för vissa marknadsföringskostnader eller andra utlägg. Vad som gäller beror helt på vad du har avtalat med mäklaren.

Därför är det viktigt att jämföra olika mäklare samt deras erbjudanden och villkor innan du skriver på förmedlingsuppdraget. Be om tydliga besked kring arvode, villkor och eventuella extrakostnader och tveka inte att ställa frågor om något känns oklart.

Vill du vara säker på att du får ett bra avtal? Ta in flera offerter och jämför både pris och vad som ingår. Det ger dig bättre förhandlingsläge och trygghet i ditt val av mäklare.

Jämför mäklararvoden enkelt på Maklararvode.se – helt kostnadsfritt. Du får snabbt en överblick över vad olika mäklare erbjuder i just ditt område.

Vanliga frågor

Måste jag betala mäklaren om bostaden inte säljs?

I de flesta fall behöver du inte betala något arvode om bostaden inte blir såld. Däremot kan du behöva betala för marknadsföringskostnader och andra utlägg, beroende på vad som står i avtalet.

Vad är skyddstid och varför är den viktig?

Skyddstid är en period (ofta 3 månader) efter att mäklaruppdraget avslutats, då mäklaren fortfarande kan ha rätt till arvode om du säljer till en köpare som hen haft kontakt med. Det är till för att mäklaren ska få ersättning för sitt arbete, även om försäljningen sker strax efter uppdragets slut.

Kan jag säga upp ett mäklaruppdrag när jag vill?

Ja, du har alltid rätt att avsluta ett förmedlingsuppdrag. Men tänk på att mäklaren kan ha rätt till ersättning för utlägg och arbete som redan gjorts, om det framgår av avtalet.

Vad kan jag bli skyldig att betala även om jag inte säljer?

Även om du inte säljer bostaden kan du bli skyldig att betala vissa kostnader som mäklaren haft i samband med försäljningsförsöket. Det handlar vanligtvis om utgifter för fotografering, annonsering på Hemnet, tryckt material och eventuell styling. Den totala kostnaden varierar beroende på vad som ingår i mäklarens tjänst och vad ni avtalat om i förväg.