Mäklararvode Östermalm – jämför och spara pengar

Mäklararvoden på Östermalm – vad är rimligt att betala?

Ett genomsnittligt mäklararvode på Östermalm ligger på cirka 82 906 kr, vilket motsvarar cirka 1,3 % av slutpriset. Som jämförelse är genomsnittsarvodet för hela Stockholm cirka 76 131 kr (1,5 %), vilket illustrerar att Östermalms höga bostadspriser pressar ned procentsatsen något men ger högre arvoden i absoluta tal. Vad som är ett rimligt mäklararvode på Östermalm beror dock på bostadens värde.

Generellt kan du räkna med ett arvode på ungefär 1 % – 2 % av försäljningspriset för de flesta bostadsrätter på Östermalm. Mindre lägenheter kan ligga i den övre delen av spannet, medan riktigt dyra objekt ofta har en lägre procentsats. Enligt statistik ligger arvodet vid försäljningspriser upp till ca 4 miljoner kronor runt 2 %. För mycket påkostade lägenheter över 10 miljoner kronor sjunker arvodet i snitt till omkring 1 %, vilket ändå innebär över 100 000 kr i arvode. Med andra ord: en exklusiv våning som säljs för 15 miljoner kronor kanske har en provision på 1 %, medan en mindre Östermalms-etta som säljs för 4 miljoner kronor kan ha ca 2 % i arvode.

Aktuella snittarvoden på Östermalm

Här är en översikt över genomsnittliga mäklararvoden på Östermalm (både i kronor och procent) baserat på slutpris för bostadsrätter / lägenheter.

Nedan går vi igenom vad som påverkar mäklarprovisionen på Östermalm, vanliga arvodesmodeller (fast, rörlig eller kombinerad) samt ger råd för att du som säljare ska betala ett rimligt arvode.

Höga bostadspriser på Östermalm påverkar arvodena

Östermalms bostadsmarknad har bland de högsta prisnivåerna i Sverige, vilket direkt påverkar mäklararvodena.

Inom Östermalm finns det visserligen variation mellan olika kvarter, men hela området präglas av exklusiva adresser. Strandvägen – paradgatan längs vattnet – är ett exempel på ett område där lägenheter ofta säljs till rekordnivåer. Det är inte ovanligt med mycket höga försäljningspriser för särskilt attraktiva objekt vid Strandvägen. Även runt Karlaplan (med närhet till grönområden och shopping i Fältöversten) och Östermalmstorg i hjärtat av stadsdelen är efterfrågan hög och priserna likaså. Dessa höga bostadspriser innebär att mäklararvodet på Östermalm mätt i procent kan hållas på en relativt låg procentsats och ändå ge mäklaren ett stort arvode räknat i kronor.

För dig som säljare betyder det att även en till synes liten procentskillnad kan motsvara många tusenlappar. Till exempel ger 0,2 procentenheter lägre provision en rabatt på 20 000 kr vid ett slutpris på 10 miljoner kronor. Det lönar sig med andra ord att känna till prisnivåerna i området och använda dem i din förhandling med mäklaren.

Vanliga arvodesmodeller – fast, rörlig eller kombinerad provision

Mäklare kan ta betalt på olika sätt, och på Östermalm förekommer alla vanliga arvodesmodeller. Mäklararvodet på Östermalm kan antingen vara ett fast pris, en procentsats av slutpriset eller en kombination. Här är de vanligaste modellerna och hur de fungerar:

• Fast arvode: Du och mäklaren kommer överens om ett bestämt belopp i förväg, oavsett slutpriset. Till exempel kan ni avtala om 50 000 kr i arvode och det är vad du betalar oavsett om bostaden säljs för 5 eller 8 miljoner kronor. Fördelen är att du i förväg vet exakt kostnad, men nackdelen är att mäklaren saknar ekonomiskt incitament att höja priset. Fast arvode används ofta vid billigare objekt eller mycket lättsålda bostäder.
• Procentarvode (rörligt): Arvodet utgör en viss bestämd procentsats av det faktiska försäljningspriset. Det kan t.ex. vara 1,2 % eller 2 % av slutpriset. Om provisionen är 1,3 % och bostaden säljs för 8 miljoner kronor blir arvodet 104 000 kr. Denna modell ger mäklaren stort incitament att få upp slutpriset, vilket gynnar dig som säljare. Nackdelen är att du inte vet den exakta kostnaden förrän affären är klar. På Östermalm är procentuell provision mycket vanligt, ofta kring just 1 – 1,5 % som nämnt ovan.
• Kombinerat arvode (provisionstrappa): En kombinationsmodell innebär att arvodet har inslag av både fast och rörligt arvode. En vanlig variant är en provisionstrappa, där mäklaren får en grundprovision upp till ett visst pris och en högre procentsats på delen av priset som överstiger en överenskommen nivå. Till exempel kan mäklaren få 1 % på försäljningspris upp till 8 miljoner kronor och 10 % på varje krona över 8 miljoner kronor – på så vis belönas mäklaren rejält om affären slutar över förväntan. En annan kombinationsform är en mindre fast avgift plus en procent på slutpriset. Syftet med kombinerade modeller är att både ge trygghet och ge mäklaren drivkraft att maximera slutpriset.

Tips för att få ett rimligt mäklararvode

Som säljare på Östermalm kan du vidta flera åtgärder för att säkerställa att du betalar ett skäligt arvode och samtidigt får bra kvalitet på mäklartjänsten. Här är några konkreta råd:

• Jämför offerter från flera mäklare: Mäklararvoden kan variera betydligt mellan olika mäklarbyråer och individer. Ta in förslag från åtminstone 2–3 olika mäklare som är aktiva på Östermalm. På så vis ser du spannet av arvoden och villkor. Via Mäklararvode.se kan du enkelt jämföra offerter från flera mäklare i området helt gratis, vilket ger dig en bra förhandlingsposition.
• Titta på vad som ingår i arvodet: Det billigaste arvodet är inte alltid det bästa. Kontrollera vilka tjänster som ingår hos respektive mäklare. Ingår till exempel styling, professionell fotograf, extra marknadsföring eller fler visningar i arvodet? En mäklare som tar några tusen mer i arvode men inkluderar omfattande tjänster kan i slutändan ge dig bättre resultat än en billigare mäklare som gör minimalt. Sätt arvodet i proportion till service och kvalitet du får.
• Förhandla om nivån: Var inte rädd för att pruta och förhandla om provisionen. I ett attraktivt område som Östermalm där många mäklare konkurrerar om objekten, finns det ofta utrymme att få ned arvodet något – särskilt om du kan visa att andra mäklare är villiga att sälja för lägre arvode. Var artig men tydlig med din målsättning. Kanske kan mäklaren gå ned från 1,5 % till 1,2 %, eller från 100 000 kr fast arvode till 85 000 kr. Varje sänkt procentenhet eller tusenlapp sparas direkt i din ficka vid försäljningen.
• Tänk på avdragen: Kom ihåg att mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen. Det innebär att du får dra av kostnaden när du deklarerar din bostadsförsäljning, vilket i praktiken sänker den skatt du betalar på vinsten. Avdraget mildrar kostnaden för arvodet med upp till ca 30 % (beroende på din skatt), så ta hänsyn till detta när du bedömer hur “dyr” mäklaren egentligen blir. Det viktiga är slutresultatet efter skatt.

På Östermalm ligger mäklararvodena normalt kring 1 % – 2 % av slutpriset, vilket motsvarar cirka 80 000 till 90 000 kr eller mer beroende på objektets värde. De höga bostadspriserna på Östermalm gör att procentsatserna tenderar att vara lite lägre än genomsnittet, men arvodesbeloppen är högre i kronor räknat. Genom att vara påläst om snittarvoden, förstå vanliga arvodesmodeller och jämföra mäklarofferter kan du försäkra dig om att betala ett rimligt arvode för den service du får. En framgångsrik försäljning på Östermalm handlar inte bara om att pruta på arvodet, utan också om att hitta en kompetent mäklare som kan maximera slutpriset för din exklusiva bostad.

Vanliga frågor om mäklararvoden på Östermalm

Vad kostar en mäklare på Östermalm?

Genomsnittligt mäklararvode ligger på omkring 82 906 kr eller 1,3 % av slutpriset. Exakt arvode beror på bostadens typ, pris och vilken mäklare du väljer.

Är mäklararvodet olika beroende på kvarter på Östermalm?

Ja, arvoden kan skilja sig mellan t.ex. Diplomatstaden, Gärdet, Karlaplan och Strandvägen. Dyrare områden ger ofta högre arvode i kronor men lägre procentuellt.