Vilka tjänster ingår i ett mäklararvode?

När du anlitar en fastighetsmäklare för att sälja din bostad betalar du ett mäklararvode – men vad ingår egentligen i det priset? Och vilka tjänster bör du inte räkna med? Här reder vi ut vad du får för pengarna – och vad som kan kosta extra.

Tjänster som normalt ingår i ett mäklararvode

Ett mäklararvode omfattar som regel ett helt paket av tjänster, där syftet är att maximera värdet av din bostad och säkerställa en trygg affär för både köpare och säljare.

Värdering och prissättning

Mäklaren börjar ofta med en kostnadsfri värdering av din bostad. Denna ligger till grund för utgångspriset. Här används mäklarens lokalkännedom, statistik från tidigare försäljningar i området samt erfarenhet från liknande objekt.

Rådgivning och förberedelse inför försäljning

Du får stöd med planeringen av försäljningen – exempelvis när det är lämpligt att lägga ut bostaden, vilka åtgärder som kan höja värdet och hur du förbereder bostaden inför visning. Det kan också handla om att sammanställa viktiga dokument, som planritningar, föreningsinformation och tidigare årsredovisningar.

Fotografering och presentation av bostaden

Professionell fotografering ingår i stort sett alltid. Mäklaren ansvarar också för att sammanställa ett attraktivt och informativt prospekt, skriva bostadsbeskrivningen och ta fram presentationsmaterial. Allt syftar till att ge spekulanter ett positivt första intryck.

Marknadsföring – med ett viktigt undantag

Mäklaren publicerar objektet på sina egna kanaler, såsom den egna hemsidan, i sociala medier eller genom sitt kundregister. Däremot ingår annonsering på Hemnet vanligtvis inte i mäklararvodet.

Visningar och spekulantkontakt

Mäklaren håller i visningarna, oavsett om det är öppna visningar eller bokade privata. Hen sköter kontakten med spekulanter före och efter visningen, svarar på frågor om bostaden, området och föreningen, samt följer upp intressenter efteråt.

Budgivning och rådgivning

När bud börjar komma in är det mäklarens ansvar att hålla dig uppdaterad, registrera alla bud, samt hjälpa dig att fatta rätt beslut. Budgivningen dokumenteras enligt fastighetsmäklarlagen, vilket ger en trygghet både för dig och köparen.

Kontraktsskrivning och juridisk hantering

Mäklaren upprättar köpekontraktet, säkerställer att alla villkor är korrekta, och går igenom det med båda parter. Du får juridisk vägledning under hela processen, från kontrakt till tillträde.

Tillträde och avslut

Vid tillträdet ansvarar mäklaren för att allt går rätt till, inklusive nyckelöverlämning, slutbetalning och eventuella kompletteringar. Mäklaren har även kontakt med banker och eventuell bostadsrättsförening, samt sköter den ekonomiska redovisningen.

Tjänster som normalt inte ingår i arvodet

Alla tjänster som erbjuds vid en bostadsförsäljning är inte nödvändigtvis inkluderade i mäklararvodet. Här är några vanliga exempel på sådant som kan medföra extra kostnader:

Hemnet-annonsering

Som tidigare nämnts är annonsering på Hemnet nästan alltid en separat kostnad. Mäklaren hjälper till att skapa annonsen och publicera den, men själva annonsavgiften faktureras ofta direkt från Hemnet till dig som säljare.

Kostnad: ca 3000 till 30 000 kr, beroende på bostadens pris, läge och annonspaket.

Homestyling och inredning

Enklare stylingråd brukar ingå, men om du vill anlita en professionell stylist som möblerar om, hyr in inredningsdetaljer eller utför omfattande homestyling är det en separat tjänst.

Kostnad: från 5 000 kr för lättare styling av mindre lägenhet upp till 15 000 till 25 000 kr för en fullständig homestyling av villa eller större bostadsrätt.

Besiktning

Vid försäljning av villa, fritidshus eller radhus kan en förhandsbesiktning vara att rekommendera. Mäklaren kan beställa den, men kostnaden betalas av dig som säljare. I vissa fall erbjuds detta som en del i ett “besiktigat & försäkrat”-paket.

Kostnad: cirka 5 000 till 10 000 kr, beroende på bostadens storlek och geografiskt område. Ibland erbjuds detta i paketform med försäkring.

”Dolda fel”-försäkring

För att skydda dig som säljare mot krav från köparen på grund av dolda fel efter försäljningen kan du teckna en särskild försäkring mot dolda fel. Denna försäkring täcker vissa typer av fel som köparen kan upptäcka i efterhand, trots att bostaden är besiktigad.

Kostnad: cirka 5 000 till 10 000 kr, beroende på bostadens ålder, skick och försäkringsvillkor.

Energideklaration

Saknas en giltig energideklaration är du som säljare skyldig att tillhandahålla en. Det är inte alltid mäklaren inkluderar detta i sitt arvode, men det är vanligt att de hjälper till att beställa den från en certifierad aktör.

Kostnad: cirka 2 000 till 4 000 kr, beroende på bostadens typ och läge.

Juridiskt komplicerade försäljningar

Om bostaden ägs av flera parter, är en del av ett dödsbo eller om det finns andra juridiska faktorer inblandade (t.ex. gåva, bodelning) kan det leda till extra juridiska kostnader utöver mäklararvodet.

Kostnad: Cirka 5 000 till 15 000 kr för enklare juridisk hjälp. Vid mer komplexa ärenden, som tvister eller bodelningar, kan kostnaden bli högre.

Flyttjänster, städning och magasinering

En del mäklare erbjuder idag helhetslösningar där du kan köpa till flytthjälp, flyttstädning eller magasinering – ofta via samarbetspartners. Dessa ingår dock nästan aldrig i mäklararvodet.

Kostnad:

• Flyttstädning: ca 2 000 till 5 000 kr
• Flyttfirma: från 3 000 kr och uppåt beroende på distans och omfattning
• Magasinering: ca 500 till 1 500 kr/månad beroende på volym och ort

Tips till dig som ska välja mäklare

Eftersom innehållet i ett mäklararvode kan variera mellan olika mäklare och på olika orter är det klokt att jämföra erbjudanden. Be varje mäklare specificera exakt vilka tjänster som ingår – och vad som tillkommer utöver arvodet. Fråga också hur de brukar marknadsföra liknande bostäder och vilka extratjänster de kan erbjuda vid behov.

Ett mäklararvode täcker generellt allt du behöver för att genomföra en trygg och smidig bostadsaffär – från värdering till tillträde. Men det är viktigt att du tar reda på exakt vad som ingår i det arvode du erbjuds, och vilka tjänster som kan tillkomma som extra kostnader. Be alltid om en tydlig offert och jämför gärna flera mäklare innan du bestämmer dig.

Vill du ha hjälp att jämföra mäklararvoden och tjänsteinnehåll? Använd kostnadsfria jämförelsetjänster som Maklararvode.se och MäklarOfferter.

Vanliga frågor

Vad är ett mäklararvode?

Mäklararvodet är den ersättning du betalar till fastighetsmäklaren för att sköta försäljningen av din bostad. Det kan vara ett fast belopp, en procentsats av försäljningspriset eller en kombination (så kallad trappmodell).

Vad ingår normalt i ett mäklararvode?

Vanligtvis ingår värdering, rådgivning, fotografering, marknadsföring (ej Hemnet), visningar, budgivning, kontraktsskrivning och hjälp vid tillträdet. Det är en helhetstjänst som täcker hela försäljningsprocessen.

Ingår annonsering på Hemnet?

Nej, Hemnet-annonsering ingår oftast inte i mäklararvodet. Kostnaden faktureras vanligtvis separat från Hemnet direkt till dig som säljare.

Ingår homestyling i arvodet?

Enklare stylingråd kan ingå, men professionell homestyling (med t.ex. inhyrda möbler) är oftast en tilläggstjänst som du betalar extra för.

Behöver jag själv bekosta energideklarationen?

Ja, om det inte redan finns en giltig energideklaration är du som säljare ansvarig för att beställa och betala en ny. Mäklaren kan ofta hjälpa till med detta.

Vad händer om bostaden inte blir såld?

I de flesta fall betalar du inget mäklararvode om bostaden inte säljs. Dock får du stå för kostnader för eventuella extratjänster som styling, Hemnet-annonsering eller besiktning.

Är mäklararvodet avdragsgillt?

Ja, arvodet är avdragsgillt i deklarationen när du säljer med vinst. Det minskar din beskattningsbara kapitalvinst.

Kan mäklararvodet variera?

Ja, både priset och vilka tjänster som ingår kan variera beroende på mäklare, bostadstyp och ort. Det är därför viktigt att jämföra flera erbjudanden och läsa det finstilta.