När betalar man mäklararvodet?

Mäklararvodet är den ersättning fastighetsmäklaren får för sitt arbete med att sälja din bostad, men när ska det egentligen betalas? Här går vi igenom vad som gäller.

Arvodet betalas på tillträdesdagen

I de flesta bostadsaffärer betalas mäklararvodet på tillträdesdagen, alltså den dag då köparen får tillgång till bostaden och den slutliga betalningen sker. Det är vid detta tillfälle som affären formellt avslutas, vilket också gör det till det naturliga tillfället att reglera mäklarens ersättning.

Så går betalningen till

Efter att köpekontraktet har undertecknats betalar köparen vanligtvis en handpenning på 10 % av det överenskomna priset. Denna summa sätts in på mäklarens klientmedelskonto och fungerar som en säkerhet fram till tillträdesdagen.

Resterande 90 % av köpeskillingen betalas av köparen på tillträdesdagen, vilket är den dag då köparen får tillgång till bostaden. Det är också vid detta tillfälle som hela betalningsprocessen slutförs.

När det totala beloppet finns tillgängligt ansvarar mäklaren för att samordna utbetalningarna. Först dras mäklararvodet, vilket är den ersättning säljaren ska betala för mäklartjänsten. Därefter frigörs handpenningen från klientmedelskontot. Slutligen överförs det kvarvarande beloppet – efter avdrag för arvode – till säljaren.

Det är alltså säljaren som står för mäklararvodet, men själva betalningen sker praktiskt genom att arvodet dras från den köpeskilling som köparen betalar in. Denna lösning är både smidig och trygg, och genomförs med säljarens godkännande. Den säkerställer att både mäklare och säljare får sina pengar korrekt – utan att säljaren behöver göra någon separat betalning.

Vad händer om försäljningen avbryts?

Skulle du som säljare välja att avbryta försäljningen efter att du tecknat ett uppdragsavtal med en mäklare, kan mäklaren i vissa fall ändå ha rätt till ersättning för det arbete som redan utförts. Detta gäller särskilt om exempelvis fotografering, marknadsföring eller visningar redan har påbörjats. En eventuell rätt till sådan ersättning ska i så fall tydligt framgå i uppdragsavtalet.

Om affären drar ut på tiden

Hur lång tid det tar att sälja bostaden påverkar normalt inte när arvodet betalas, det sker fortfarande vid tillträdet. Däremot kan tidsaspekten påverka villkor och engagemang från mäklarens sida, så det kan vara värt att reglera i avtalet om du förväntar dig en lång säljprocess.

Tips till dig som säljare

För att undvika missförstånd och säkerställa att du känner dig trygg i din bostadsförsäljning, är det klokt att tänka på följande:

• Läs uppdragsavtalet noggrant – där regleras både arvodesmodell och betalningsvillkor.
• Ställ frågor till mäklaren – be om tydliga förklaringar om något är oklart.
• Jämför flera mäklare – både arvoden och upplägg varierar. Ta in flera offerter innan du bestämmer dig.

Vill du få offerter från flera mäklare och jämföra arvoden och villkor?

På Maklararvode.se kan du kostnadsfritt ta in offerter, jämföra arvoden, tjänsteinnehåll och tidigare kundomdömen. Tjänsten hjälper dig att hitta rätt mäklare till rätt pris, oavsett om du ska sälja villa, bostadsrätt eller fritidshus.

Vanliga frågor

Vem betalar mäklararvodet?

Det är säljaren som står för mäklararvodet, eftersom det är säljaren som anlitar mäklaren för att genomföra försäljningen. Arvodet specificeras i uppdragsavtalet mellan mäklaren och säljaren.

När betalas arvodet?

Mäklararvodet betalas i regel på tillträdesdagen – alltså när köparen får tillgång till bostaden och hela köpeskillingen slutbetalas.

Dras arvodet från handpenningen?

Nej, arvodet dras inte från handpenningen. Handpenningen är en säkerhet som hålls på mäklarens klientmedelskonto fram till tillträdet. Arvodet dras istället från den totala köpeskillingen i samband med att betalningen slutförs.

Kan arvodet krävas tidigare än vid tillträdet?

I normala fall – nej. Men om det finns särskilda villkor i uppdragsavtalet, exempelvis vid avbruten försäljning, kan mäklaren ha rätt till ersättning tidigare. Detta ska i så fall tydligt framgå i avtalet.

Vad händer om försäljningen inte blir av?

Om bostaden inte säljs, men mäklaren har lagt ner arbete (t.ex. fotografering, visningar), kan ersättning ändå utgå – beroende på vad som står i uppdragsavtalet. Läs därför alltid avtalet noggrant.

Hur vet jag att mäklararvodet är rimligt?

Det lönar sig att jämföra flera mäklare. Arvodets storlek och modell (fast pris, procent eller trappa) kan variera. Använd gärna en jämförelsetjänst för att ta in offerter.