Mäklararvoden vid tomtförsäljning – vad är rimligt?

Mäklararvoden vid tomtförsäljningar varierar beroende på flera faktorer, men genomsnittligt mäklararvode för tomtförsäljning i Sverige ligger på 44 000 - 83 000 kronor, motsvarande cirka 1 - 4,4 % av slutpriset.

Här nedan syns exempel på normala arvoden beroende på försäljningspris:

Arvodets storlek påverkas inte bara av försäljningsvärdet utan även av vilka tjänster som ingår. I vissa fall inkluderas exempelvis annonsering, drönarfotografering eller rådgivning kring bygglov och planbestämmelser, medan andra mäklare tar separat betalt för sådana inslag. Därför är det viktigt att jämföra offerter från olika mäklare.

Geografiska skillnader påverkar kostnaden

Tomtens geografiska läge har stor inverkan på både försäljningspris och mäklararvode. I storstadsområden, där tomtpriserna generellt är högre, är arvodet ofta högt i kronor men lågt i procent. På mindre orter och i glesbygd gäller ofta det motsatta: priserna är lägre, men arbetsinsatsen för mäklaren kan vara lika omfattande, vilket gör att arvodet i procent tenderar att bli högre.

Tabellen nedan visar genomsnittliga arvodesnivåer för tomter i olika delar av landet:

Dessa nivåer är genomsnittliga och kan variera beroende på mäklarfirma, val av försäljningsstrategi och tomtens specifika egenskaper. Det enda sättet att få en rättvisande bild av vad som är ett rimligt arvode för just din försäljning är att jämföra olika mäklare och deras erbjudanden.

Vad ingår i arvodet vid tomtförsäljning?

När man säljer en tomt handlar mäklarens uppdrag inte om att visa upp ett färdigt hem, utan snarare om att presentera tomtens potential för framtida bebyggelse. Det krävs kunskap om byggrätter, detaljplaner, anslutningsmöjligheter till vatten och el, eventuella servitut samt hur området planeras utvecklas. Mäklaren behöver även ha kontakt med kommunen för att samla rätt dokumentation. En kompetent mäklare måste kunna rikta sin marknadsföring både till privatpersoner som vill bygga eget, och till byggbolag som söker projektmark.

En mäklare med erfarenhet av tomter kan också bidra till att höja slutpriset genom att presentera rätt information tydligt, använda visuella hjälpmedel som drönarbilder, och vägleda köpare i juridiska frågor som avstyckning eller bygglovsprocesser. Därför är det viktigt att mäklarens erfarenhet stämmer med den typ av objekt som ska säljas.

Hur hittar man rätt mäklare och jämför arvoden?

För att hitta rätt mäklare inför en tomtförsäljning är det avgörande att jämföra flera alternativ. Mäklararvoden och tjänsteinnehåll skiljer sig kraftigt åt mellan olika aktörer. På Maklararvode.se kan man som säljare kostnadsfritt jämföra mäklare med fokus på just tomtförsäljningar. Genom tjänsten får man offerter från flera lokala mäklare som presenterar sina arvodesnivåer, vilken arvodesmodell som används och vad som ingår.

Via Maklararvode.se är det möjligt att jämföra fasta arvoden, procentbaserade modeller och så kallade provisionssteg, där mäklarens ersättning ökar först när försäljningspriset överstiger vissa nivåer. Tjänsten ger ett konkret beslutsunderlag för att välja den mäklare som är bäst lämpad för uppdraget. Eftersom arvoden är förhandlingsbara skapas också utrymme att få mer värde för pengarna.

Att använda Maklararvode.se minskar risken att välja fel mäklare, särskilt när tomten har unika förutsättningar som kräver särskild kompetens, till exempel: närhet till vatten, detaljplaneändringar eller behov av avstyckning.

Fokusera inte enbart på kostnaden

När du jämför olika mäklare är det viktigt att inte enbart titta på arvodesnivån. Minst lika avgörande är att se vilken arvodesmodell som används, vad som faktiskt ingår i tjänsten samt att bedöma mäklarens lokalkännedom och erfarenhet av tomtförsäljningar.

Ett lägre arvode innebär inte alltid en bättre affär. En mäklare som tar ut ett något högre arvode, men erbjuder effektiv marknadsföring, god lokalkännedom och dokumenterad erfarenhet av att sälja tomter, kan ofta bidra till ett högre slutpris. Det gör att affären i slutändan kan bli mer lönsam, trots ett högre arvode.

Med hjälp av Maklararvode.se kan du enkelt och kostnadsfritt ta in offerter från mäklare med rätt kompetens. Genom att jämföra arvoden, arvodesmodeller och innehåll får du bästa möjliga förutsättningar för en lyckad försäljning.

Vanliga frågor

Vad är ett rimligt mäklararvode vid tomtförsäljning?

Ett rimligt mäklararvode för tomter i Sverige ligger vanligtvis mellan 45 000 och 93 000 kronor, vilket motsvarar omkring 0,9 - 4,5 % av försäljningspriset. Arvodet kan dock variera beroende på tomtens värde och geografiska läge.

Varför skiljer sig arvodet beroende på var tomten ligger?

Geografiskt läge påverkar både prisnivån och efterfrågan. I storstäder är arvodet ofta högt i kronor men lågt i procent. På mindre orter eller i glesbygd är det tvärtom – priserna är lägre men arvodet i procent kan vara högre eftersom mäklarens arbetsinsats ofta är densamma.

Vad ingår normalt i ett mäklararvode vid tomtförsäljning?

Tjänsteinnehållet varierar, men kan inkludera annonsering, fotografering (t.ex. drönarbilder), marknadsföring, rådgivning kring bygglov och detaljplaner, samt juridisk hantering som avstyckning och servitut. Vissa mäklare tar separat betalt för vissa delar, därför är det viktigt att begära en detaljerad offert.

Hur vet jag vilken mäklare som är rätt för min tomt?

Det bästa sättet är att jämföra flera mäklare. Viktigt är inte bara priset utan även mäklarens erfarenhet av tomtförsäljningar, lokalkännedom och vilka tjänster som ingår. En erfaren mäklare kan ofta generera ett högre slutpris även om arvodet är något högre.

Hur jämför jag mäklare och deras arvoden?

På Maklararvode.se kan du kostnadsfritt jämföra mäklare som är specialiserade på tomtförsäljning. Du får in offerter från flera lokala mäklare där både arvodesnivå, arvodesmodell och tjänsteinnehåll redovisas tydligt. Det ger ett konkret underlag för att fatta rätt beslut.