Aktuella mäklararvoden för villor 2025

I Sverige ligger mäklararvodet för villor i genomsnitt på cirka 3,2 % av slutpriset, vilket motsvarar ungefär 72 183 kronor. För bostadsrätter är motsvarande siffra omkring 3 % eller cirka 51 028 kronor. Dessa genomsnitt ger en fingervisning, men det faktiska arvodet kan variera kraftigt beroende på flera faktorer som: bostadens pris, geografiskt läge, arvodesmodell och vad som ingår i tjänsten.

För en normal villaförsäljning ligger mäklararvodet oftast någonstans mellan 55 000 och 93 000 kronor, motsvarande cirka 0,9 till 5,5 % av försäljningspriset. Vid mycket höga eller mycket låga försäljningspriser, kan arvodet ligga utanför detta spann. Exklusiva villor tenderar att ha en lägre procentsats, ibland ner mot 1 %, medan billigare hus kan kräva upp mot 5 % i provision för att mäklaren ska få skälig ersättning.

Mäklararvoden för villor – exempel för olika städer

Mäklararvoden för villor varierar mellan olika delar av landet, främst på grund av skillnader i huspriser. I storstäder är arvodena i kronor räknat högre än i mindre orter, eftersom villorna där säljs för betydligt högre belopp. Däremot är procentsatserna ofta lägre i områden med höga huspriser, som till exempel Stockholm, då en lägre procentsats ändå ger ett högt arvodesbelopp i kronor.

Nedan visas genomsnittliga arvoden för villor i några svenska städer:

Tabell 1: Ungefärliga genomsnittsarvoden för villor i olika städer (2025).

Tabellen visar att mäklararvodet i Stockholm i genomsnitt uppgår till cirka 92 992 kronor, vilket motsvarar omkring 1,2 % av försäljningspriset. I Göteborg ligger snittarvodet på cirka 94 343 kronor, med en genomsnittlig procentsats på omkring 1,7 %. För Malmö är det genomsnittliga arvodet cirka 77 279 kronor, vilket motsvarar ungefär 1,9 %. I Uppsala är snittet cirka 89 434 kronor, eller cirka 2,6 %. I mindre städer som Sundsvall ligger snittarvodet lägre i kronor men högre i procent, med omkring 66 878 kronor och 3,1 %.

Det är viktigt att notera att variationen inom en stad kan vara stor. Exempelvis kan försäljning av exklusiva villor i attraktiva områden som Danderyd, Lidingö eller Täby innebära arvoden på långt över 100 000 kronor, trots lägre procentsatser. På mindre orter och landsbygden är arvodena ofta lägre i kronor räknat, vilket gör att procentsatserna i många fall ligger omkring 3 till 4 %.

Skäliga arvoden utifrån husets försäljningspris

Mäklararvodena för villaförsäljningar i Sverige idag vanligtvis mellan 0,9 och 5,5 % av försäljningspriset, vilket ofta motsvarar omkring 55 000 till 93 000 kronor. Det förekommer dock större variationer – särskilt beroende på bostadens läge, prisnivå och vilken ersättningsmodell som används (fast pris, procent eller arvodestrappa).

Enligt aktuell statistik ligger det genomsnittliga arvodet för villor på omkring 3,2 % av slutpriset, motsvarande cirka 72 183 kronor. För jämförelse är snittet för bostadsrätter cirka 3 % eller 51 028 kronor. Fasta arvoden, till exempel 50 000 kronor oavsett försäljningspris, förekommer också, särskilt om man som säljare önskar tydlig kostnadskontroll.

Tabell 2: Ungefärliga genomsnittsarvoden för villor vid olika slutpriser (2025).

Med andra ord är det vanligare med högre procentuella arvoden vid lägre försäljningspriser, eftersom arbetsinsatsen för mäklaren inte nödvändigtvis är mindre. Vid dyrare objekt räcker en låg procentsats för att generera ett arvode som fortfarande är attraktivt för mäklaren.

Rimliga arvoden beroende på arvodesmodeller

Vad som är ett rimligt mäklararvode vid försäljning av ett hus beror inte bara på fastighetens pris och läge, utan också på vilken arvodesmodell som används. Mäklaren och säljaren kommer överens om ersättningsform innan uppdraget påbörjas.

Det förekommer huvudsakligen tre modeller:

• Fast arvode Ett fast belopp i kronor som betalas oavsett vilket slutpris huset säljs för. Exempelvis kan man avtala om ett fast arvode på 60 000 kronor. Fördelen är att säljaren i förväg vet exakt vad kostnaden blir. Nackdelen är att mäklaren inte får någon extra belöning vid ett högre slutpris, vilket kan minska incitamentet att maximera försäljningspriset. Fast pris är särskilt vanligt på mindre orter där trygghet och kostnadskontroll prioriteras.
• Provisionsarvode (rörligt, i procent) Mäklaren tar en överenskommen procentandel av slutpriset, till exempel 2,5 % av försäljningssumman. Detta är den klassiska modellen där mäklarens ersättning ökar linjärt med slutpriset. Fördelen för säljaren är att mäklaren får ett direkt incitament att driva upp priset, medan nackdelen är att arvodets storlek blir osäker på förhand.
• Arvodestrappa/stege En arvodestrappa innebär att mäklarens provision ökar stegvis vid högre försäljningspris. Till exempel kan ersättningen vara 2 % upp till ett belopp på 5 miljoner kronor och därefter 10 % på det belopp som överstiger 5 miljoner. En annan variant är att kombinera ett fast grundarvode med en rörlig procent på överskjutande belopp. Syftet med arvodestrappor är att balansera trygghet och motivation – säljaren får en rimlig grundkostnad samtidigt som mäklaren kan belönas extra vid höga slutpriser.

Vilka arvodesmodeller är vanligast?

En sammanställning från 2025 visar att ungefär 42,5 % av dem som säljer ett hus väljer fast arvode, cirka 36 % föredrar ett klassiskt procentarvode och runt 21,5 % använder sig av arvodestrappa eller stegrande provision.

Arvodesskillnader mellan olika mäklarfirmor vid husförsäljning

De stora mäklarfirmorna i Sverige – såsom Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling, Bjurfors, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, SkandiaMäklarna, Mäklarhuset, Erik Olsson och HusmanHagberg – konkurrerar inte bara med service och marknadsföring utan även med prisnivåer på sina arvoden. Även om variationerna inte är enorma kan snittarvodet skilja sig något mellan firmorna.

Nedan sammanfattas genomsnittliga mäklararvoden för husförsäljningar hos några av de största kedjorna (baserat på statistik för 2025):

Tabell: Ungefärliga genomsnittsarvoden för husförsäljningar hos olika mäklarfirmor (2025).

Genomsnittet för samtliga kedjor vid husförsäljningar ligger omkring 2,1 till 3,4 %. Arvodet bestäms dessutom individuellt mellan mäklare och säljare, vilket innebär att priset kan variera även inom samma kedja beroende på objekt, mäklarens erfarenhet och lokala marknadsförhållanden.

Så jämför du mäklararvoden vid villaförsäljning

Inför en villaförsäljning är det klokt att ta in offerter från flera mäklare och jämföra både arvodesnivåer och vad som ingår i tjänsten. Kostnadsfria jämförelsetjänster som Maklararvode.se gör det enkelt att få en översikt över lokala alternativ.

Fokusera inte enbart på priset – en erfaren mäklare med god lokalkännedom kan ofta motivera ett högre arvode genom att driva upp slutpriset på bostaden. Ett rimligt mäklararvode handlar därför inte bara om kostnaden i kronor, utan också om vad som faktiskt ingår i arvodet. Kontrollera exempelvis om arvodet omfattar professionell fotografering, stylingrådgivning, bred marknadsföring i olika kanaler, genomförande av visningar samt tillgång till ett aktivt spekulantregister med potentiella köpare.

Kom ihåg att mäklararvodet är avdragsgillt när du ska deklarera försäljningen, vilket minskar den faktiska kostnaden efter skatt.

Vanliga frågor

Vad är ett rimligt mäklararvode för en villa?

Ett normalt arvode ligger oftast mellan 0,9 och 4,5 % av slutpriset, vilket motsvarar cirka 45 000 till 93 000 kronor. Det genomsnittliga arvodet i Sverige 2025 är 2,8 % eller omkring 64 147 kronor.

Vad påverkar hur högt arvodet blir?

Faktorer som spelar in är bland annat bostadens värde, geografiskt läge, säsong, konkurrens mellan mäklare, vilken arvodesmodell som används och vad som ingår i tjänsten.

Varierar arvodet för villor mellan olika städer?

Ja. I exempelvis Stockholm ligger snittarvodet på 76 105 kronor (1,5 %), medan det i mindre städer som Sundsvall är cirka 53 159 kronor (3,9 %). Det beror på att dyrare marknader kan ha lägre procent men ändå ge högre arvode i kronor.