Aktuella mäklararvoden för fritidshus 2025

I genomsnitt ligger mäklararvodet för fritidshus i Sverige på cirka 4,3 % av slutpriset, motsvarande 67 884 kronor. Jämfört med bostadsrätter (3 %) och villor (3,2 %) ligger nivån något högre, särskilt i mindre orter eller turistområden där bostadspriserna är lägre.

Arvodet kan dock variera kraftigt beroende på flera faktorer, såsom objektets värde, läge, tillgänglighet, säsong samt omfattningen av den tjänst som erbjuds. För enklare fritidshus i glesbygd kan procentsatsen ligga på 5 till 6 %, medan det för exklusiva sommarhus i skärgården ofta räcker med 1 till 2 % för att mäklaren ska få rimlig ersättning.

Generellt sett ligger mäklararvodet vid försäljning av fritidshus i spannet 52 000 till 110 000 kronor, vilket motsvarar omkring 1,1 till 5,2 % av slutpriset. I undantagsfall, till exempel vid mycket låga försäljningsbelopp, kan även högre procentsatser förekomma.

Mäklararvoden för fritidshus i olika delar av landet

Priset på ett fritidshus varierar stort beroende på läge, från avlägsna inlandskommuner till populära kustområden. Det påverkar också mäklarens arvode. I områden med höga priser räcker det ofta med en låg procentsats för att generera ett konkurrenskraftigt arvode, medan i billigare områden krävs högre procent för att kompensera för lägre slutpriser.

Tabell 1: Exempel på genomsnittliga mäklararvoden för fritidshus i olika svenska områden (2025).

Vad kostar det att sälja ett fritidshus?

Arvoden för fritidshus följer samma mönster som för andra bostadstyper: ju högre försäljningspris, desto lägre procentsats. Mäklaren får ändå ett betydande belopp i kronor räknat. För enklare stugor med lågt marknadsvärde krävs dock ofta högre procentsatser för att ersättningen ska bli rimlig.

Tabell 2: Exempel på mäklararvoden för fritidshus vid olika slutpriser (2025).

Arvodet sjunker i procent ju högre slutpriset är, men stiger i kronor. Högre procent krävs vid låga försäljningspriser för att mäklaren ska få betalt för sin arbetsinsats

Vanliga arvodesmodeller för fritidshus

Arvodesmodellerna för fritidshus är i grunden desamma som för bostadsrätter och villor:

• Fast arvode Ett bestämt belopp, t.ex. 55 000 kronor, oavsett slutpris. Vanligt i mindre orter. Ger trygghet men mindre incitament att få upp priset.
• Procentbaserat arvode En överenskommen procent av slutpriset, t.ex. 3 %. Vanligast vid försäljning i mellanklassen. Skapar drivkraft för mäklaren att nå ett bra pris.
• Arvodestrappa (stegrande provision) Exempel: 2 % upp till 2 miljoner, därefter 5 % på överskjutande belopp. Vanligt vid osäkra värden eller vid försäljning av mer exklusiva fritidshus.

Det är viktigt att avtala modellen skriftligt och se till att tröskelvärden i en trappa känns rimliga. Be gärna om att få offert på flera alternativ.

Så får du rätt arvode – tips till dig som ska sälja fritidshus

För att få ett rimligt och väl motiverat mäklararvode när du säljer ett fritidshus är det klokt att börja med att ta in offerter från flera mäklare. Tjänster som Maklararvode.se gör det enkelt att jämföra lokala alternativ. Fokusera inte enbart på priset, en kunnig mäklare med god lokalkännedom kan ofta bidra till ett högre slutpris, vilket gör att ett något högre arvode kan löna sig.

Se även över vad som faktiskt ingår i arvodet. Fråga till exempel om fotografering, stylingrådgivning, annonsering, spekulantregister och visningar ingår i grundpriset, eller om vissa delar tillkommer separat.

Slutligen är det bra att komma ihåg att mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen, vilket innebär att det kan minska din beskattningsbara vinst och därmed sänka den faktiska kostnaden.

Vanliga frågor

Vad är ett rimligt mäklararvode för ett fritidshus?

Ett normalt mäklararvode för fritidshus ligger oftast mellan 0,9 och 4,5 % av slutpriset. I kronor räknat motsvarar det vanligtvis 45 000 till 93 000 kronor, beroende på objektets värde, läge och omfattningen av tjänsten.

Varför är procentsatsen ofta högre för enklare fritidshus?

Eftersom arbetsinsatsen för mäklaren inte minskar nämnvärt vid lägre slutpriser, krävs en högre procentandel för att ge mäklaren en rimlig ersättning. Därför ligger arvodet för billigare fritidshus ofta på 4 till 6 %.

Vad påverkar mäklarens arvode för fritidshus?

Arvodet påverkas av faktorer som objektets pris, läge (t.ex. kustnära, fjällnära eller avlägset), tillgänglighet, säsong, konkurrens på marknaden, samt vilken arvodesmodell som används. Även mäklarens erfarenhet och lokala nätverk kan spela in.

Är mäklararvodet avdragsgillt vid försäljning av fritidshus?

Ja. Oavsett om du gör vinst eller förlust kan du dra av hela mäklararvodet i deklarationen, vilket minskar den beskattningsbara vinsten och därmed arvodets faktiska kostnad.

Finns det regionala skillnader i arvoden för fritidshus?

Ja. I populära och dyra områden som skärgårdar och fjällregioner är arvoden i kronor ofta högre, men procentsatsen lägre. På mindre orter och i glesbygd kan arvodena vara lägre i kronor, men högre i procent ofta 4 till 5 % eller mer.