Aktuella mäklararvoden för bostadsrätter 2025

I Sverige ligger mäklararvodet för bostadsrätter i genomsnitt på omkring 3 % av slutpriset, vilket motsvarar ungefär 51 028 kronor. För villor är arvodet i snitt cirka 3,2 % (motsvarande omkring 72 183 kronor). Dessa siffror är genomsnitt – det faktiska arvodet kan variera beroende på en rad faktorer som vi går igenom nedan.

Generellt kan mäklararvodet för en normal lägenhetsförsäljning sägas ligga mellan cirka 40 000 och 77 000 kronor, oftast i spannet 0,8 till 4 % av försäljningspriset. Arvoden under 1,5 % eller över 5 % förekommer mest i extrema fall; dyra lägenheter kan ha låga procentsatser, medan mycket billiga lägenheter ibland kräver högre procentsatser för att mäklaren ska få rimlig ersättning för sitt arbete.

Mäklararvoden för lägenheter i olika städer

Storleken på mäklararvodet varierar mellan olika delar av landet, främst på grund av skillnader i bostadspriser. I storstäder är arvodena i kronor räknat högre än i mindre orter, eftersom lägenheterna där säljs för högre belopp. Däremot är procentsatserna ofta lägre i områden med höga bostadspriser, som till exempel Stockholm, då en lägre procentsats ändå ger ett högt belopp i kronor.

Nedan sammanfattas genomsnittliga arvoden för bostadsrätter i några svenska städer:

Tabell 1: Ungefärliga genomsnittsarvoden för bostadsrätter i olika städer (2025).

Tabellen visar att mäklararvodet i Stockholm i genomsnitt uppgår till cirka 64 158 kronor, vilket motsvarar omkring 1,6 % av försäljningspriset. I Göteborg ligger snittarvodet på cirka 59 038 kronor, med en genomsnittlig procentsats på omkring 2,3 %. För Malmö är det genomsnittliga arvodet cirka 51 689 kronor, vilket motsvarar ungefär 3 %.

Det är viktigt att notera att variationen inom en stad kan vara stor. Exempelvis kan försäljning av exklusiva villor i områden som Danderyd eller Lidingö innebära arvoden på långt över 100 000 kronor, medan arvodet för en mindre bostadsrätt i samma område kan vara avsevärt lägre. På mindre orter och landsbygden är arvodena ofta lägre i kronor räknat, vilket i många fall innebär att procentsatsen blir högre, ofta omkring 4 till 5 %.

Skäliga arvoden utifrån lägenhetens pris

Mäklararvodets storlek ökar vanligtvis i kronor när bostadens värde stiger, samtidigt som procentsatsen ofta minskar. Det beror på att en dyrare lägenhet genererar ett högre arvode även vid en lägre procentsats.

Statistiken bekräftar denna trend: för en billig bostadsrätt (under 1 miljon kronor) kan arvodet ligga på omkring 6 - 7 % av försäljningspriset, medan det för mycket exklusiva bostadsrätter (över 8 - 10 miljoner kronor) kan sjunka till under 1 %.

Med andra ord tar mäklaren relativt sett ut en högre procentsats för att sälja en billig lägenhet, eftersom arbetsinsatsen inte minskar i samma takt som priset. För dyrare objekt krävs inte en lika hög procentsats för att mäklaren ändå ska få ett betydande arvode i kronor.

Tabell 2: Ungefärliga genomsnittsarvoden för bostadsrätter vid olika slutpriser (2025).

Mäklararvodena för bostadsrätter i Sverige i dag ligger normalt på omkring 0,8 till 4 % av försäljningspriset, med variation beroende på bostadens värde och geografiskt läge. I områden med höga bostadspriser ligger procentsatsen ofta lägre (cirka 1 till 2 %), medan den i mer prispressade marknader kan ligga högre (cirka 3 till 5 %).

Rimliga arvoden beroende på arvodesmodeller

Vad som är ett rimligt mäklararvode vid försäljning av en bostadsrätt beror inte bara på bostadens pris och läge, även den arvodesmodell som används påverkar vad som är en rimlig kostnad. Mäklaren och säljaren kommer överens om ersättningsform innan uppdraget påbörjas.

Det förekommer huvudsakligen tre modeller:

• Fast arvode Ett fast pris i kronor som betalas oavsett slutpris på bostaden. T.ex. kan man avtala om ett fast arvode på 50 000 kronor. Fördelen är att säljaren i förväg vet exakt kostnad. Nackdelen är att mäklaren inte får extra belöning för ett högt slutpris, arvodet är detsamma oavsett, vilket kan kännas mindre motiverande om försäljningspriset kan bli mycket högt. Fast pris är vanligt på mindre orter där säljare önskar kostnadskontroll.
• Provisionsarvode (rörligt, i procent) Mäklaren tar en viss överenskommen procentsats av slutpriset som arvode, t.ex. 3 % av det pris bostaden säljs för. Detta är en klassisk modell där mäklarens ersättning stiger linjärt med priset. Fördelen för säljaren är att mäklaren har incitament att få ett högt pris, men nackdelen är att man inte på förhand vet exakt vad arvodet blir.
• Arvodestrappa/stege Arvodestrappa/stege, innebär att mäklarens provision ökar vid högre försäljningspris enligt vissa nivåer. Till exempel kan avtalet säga 2 % på pris upp till 2 Mkr och 8 - 10 % på delen av priset som överstiger 2 Mkr. På så vis belönas mäklaren extra om bostaden säljs över ett visst tröskelbelopp. En variant är också fast + rörligt, t.ex. en lägre fast grundersättning kombinerad med en procent på överskjutande belopp över en viss nivå. Dessa modeller syftar till att balansera trygghet och incitament – säljaren får ett okej utgångsarvode och mäklaren får bonus vid högt slutpris.

Vilka arvodesmodeller är vanligast?

En färsk sammanställning visar att cirka 59,5 %av dem som säljer en bostadsrätt väljer fast pris, omkring 18 % föredrar en traditionell procentprovision, och ungefär 22,5 % väljer en arvodestrappa/stegrande modell.

Arvodesskillnader mellan olika mäklarfirmor vid lägenhetsförsäljning

De stora mäklarfirmorna i Sverige – såsom Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling, Bjurfors, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, SkandiaMäklarna, Mäklarhuset, Erik Olsson och HusmanHagberg – konkurrerar inte bara med service och marknadsföring utan även med prisnivåer på sina arvoden. Även om variationerna inte är enorma kan snittarvodet skilja sig något mellan firmorna.

Nedan sammanfattas genomsnittliga arvoden och procentsatser för några av de största kedjorna (baserat på statistik för bostadsrättsförsäljningar under 2025):

Tabell 3: Ungefärliga genomsnittsarvoden för bostadsrätter hos olika mäklarfirmor (2025).

Snittarvodet för bostadsrätter för dessa kedjor är omkring 2,4 till 3,6 %.

Eftersom varje affär är individuell kan arvodet dessutom variera inom samma kedja beroende på objekt, mäklarens erfarenhet och lokala marknadsförhållanden.

Så jämför du mäklararvoden

För den som planerar att sälja sin bostadsrätt är det klokt att jämföra erbjudanden från flera mäklare. På så sätt får du en bättre bild av vad som är rimligt just i din stad och på din marknad och kan säkerställa att arvodet du betalar är skäligt i förhållande till rådande genomsnitt. I dag finns kostnadsfria jämförelsetjänster som gör processen enkel – till exempel Maklararvode.se, där du snabbt kan få offerter från flera lokala mäklare.

Det är dock viktigt att inte bara fokusera på priset. Ett rimligt mäklararvode handlar inte enbart om kostnaden i kronor, utan också om vad som ingår i tjänsten. Kontrollera till exempel om arvodet inkluderar professionell fotografering, stylingrådgivning, marknadsföring i olika kanaler, visningar samt om mäklaren har ett befintligt spekulantregister med potentiella köpare.

Slutligen kan det vara bra att veta att mäklararvodet är avdragsgillt vid försäljning, oavsett om du gör vinst eller förlust kan du göra avdrag för arvodet i deklarationen. Det innebär att den faktiska kostnaden blir något lägre. Vid en vinstförsäljning dras arvodet av innan vinstskatten beräknas.

Vanliga frågor

Vad är ett rimligt mäklararvode för en bostadsrätt?

Ett rimligt mäklararvode ligger generellt mellan 0,9 och 4,5 % av slutpriset. I kronor räknat motsvarar det ofta 45 000 till 93 000 kronor, beroende på bostadens värde, läge och vald arvodesmodell.

Vad påverkar mäklarens arvode?

Mäklararvodet påverkas av bostadens typ, prisnivå och läge, samt av den arvodesmodell som används. Även valet av mäklare och vad som ingår i tjänsten, som marknadsföring och visningar, spelar en viktig roll.

Hur förändras arvodet beroende på bostadsrättens pris?

Arvodets procentsats minskar ofta i takt med att bostadens pris ökar, eftersom även en låg procent ger ett högt belopp vid dyra försäljningar.

Varierar mäklararvoden för bostadsrätter mellan olika städer?

Ja, arvodet i kronor är ofta högre i storstäder eftersom bostadspriserna är högre där, men procentsatserna är då ofta lägre. I mindre städer eller på landsbygden är arvodet i kronor ofta lägre, men procentsatsen kan vara högre, ofta 3 till 5 %.