Beräkna mäklararvode – smarta kalkylatorer för alla arvodestyper

Mäklararvodet är en av de största kostnaderna vid en bostadsförsäljning. För att kunna jämföra erbjudanden och välja det upplägg som passar just din försäljning är det viktigt att förstå hur arvodet beräknas.

Här går vi igenom de vanligaste arvodesmodellerna: fast arvode, rörligt arvode, arvodestrappa och kombinationsarvode. Till varje modell finns en kalkylator som hjälper dig att enkelt räkna ut vad arvodet skulle bli baserat på det förväntade slutpriset.

Fast arvode – fast pris oavsett slutpris

Vid fast arvode kommer du och mäklaren överens om ett bestämt belopp (till exempel 50 000 kr) oavsett vilket pris bostaden säljs för. Arvodet påverkas alltså inte av slutpriset.

Rörligt arvode – procent av slutpriset

Här får mäklaren en viss procentsats av försäljningspriset (till exempel 2,2 %). Ju högre slutpris, desto högre blir arvodet i kronor.

Provisionstrappa – stegvis provision

I en provisionstrappa (även kallad arvodestrappa) används olika procentsatser för olika delar av slutpriset. Du betalar till exempel 1,4 % på pris upp till 3 500 000 kr, och 8 % på den del som överstiger det.

Kombinationsmodell – fast + rörligt arvode

I en kombinationsmodell får mäklaren både ett fast belopp och en procentandel av slutpriset. Det innebär en garanterad ersättning, men också incitament att få upp priset.

Behöver du hjälp att jämföra mäklare och arvoden?

Att hitta rätt balans mellan kostnad och värde – alltså mellan priset du betalar och kvaliteten på mäklartjänsten – är avgörande för en lyckad bostadsförsäljning. En kunnig och engagerad mäklare med rimliga villkor kan göra stor skillnad, både för slutpriset och för din upplevelse av försäljningsprocessen.

På Maklararvode.se kan du enkelt jämföra mäklare och se vad som är ett rimligt arvode i ditt område – allt för att du ska kunna göra ett tryggt och informerat val inför din försäljning. Lycka till!

Vanliga frågor

Kan jag byta mäklare mitt under en försäljning?

Ja, det är fullt möjligt att byta mäklare även om försäljningen redan är igång. Det viktiga är att du först granskar ditt förmedlingsuppdrag, särskilt vad som står om ensamrätt och uppsägningstid, så att du inte riskerar onödiga kostnader.

Vad innebär ensamrätt i mäklaravtalet?

Ensamrätten ger mäklaren exklusiv rätt att förmedla din bostad under en bestämd period, oftast tre månader. Under denna tid har mäklaren rätt till arvode om bostaden säljs, oavsett vem som hittar köparen.

Vad händer om jag anlitar en ny mäklare under ensamrättstiden?

Om bostaden säljs inom ensamrättsperioden kan den ursprungliga mäklaren fortfarande kräva full provision, även om det är den nya mäklaren som genomför försäljningen. Detta kan leda till dubbla arvoden.

När är det bäst att byta mäklare?

Det mest fördelaktiga är att vänta tills ensamrätten löpt ut. Då står du friare att avsluta avtalet utan att riskera att behöva betala dubbla provisioner, förutsatt att försäljningen inte sker till en spekulant från den första mäklarens uppdrag.

Hur säger jag upp avtalet med min nuvarande mäklare?

Säg alltid upp uppdraget skriftligen och be om en skriftlig bekräftelse. Kontrollera villkoren i förmedlingsuppdraget, inklusive eventuell uppsägningstid och om kostnader kan tillkomma vid avbruten försäljning.

Vad är en spekulantlista och varför är den viktig?

Spekulantlistan är en förteckning över personer som visat intresse för bostaden under mäklarens uppdrag. Om någon på listan senare köper bostaden kan den tidigare mäklaren ha rätt till arvode, även efter att uppdraget formellt avslutats.

Måste jag betala provision till båda mäklarna?

I vissa fall, ja. Om den tidigare mäklaren har haft kontakt med köparen under sitt uppdrag, och den nya mäklaren senare slutför affären, kan båda ha rätt till ersättning. Därför är det viktigt att dokumentera och klargöra vem som anvisat köparen.

Hur undviker jag att behöva betala dubbla arvoden?

Invänta att ensamrätten löper ut och säg upp det första uppdraget skriftligen. Dokumentera allt, begär spekulantlistan och informera den nya mäklaren. Klargör alltid vem som har rätt till provision innan försäljningen genomförs.

Vad bör jag tänka på när jag anlitar en ny mäklare?

Se till att det gamla förmedlingsuppdraget är avslutat och bekräftat skriftligen innan du skriver avtal med en ny mäklare.