Anlita mäklare för skrivuppdrag (enbart kontraktsskrivning)

Att sälja sin bostad privat kan kännas lockande, särskilt om du redan har hittat en köpare. Men även om du och köparen är överens om pris och villkor, är det viktigt att allt blir korrekt hanterat juridiskt. Därför väljer många att anlita en mäklare för enbart kontraktsskrivning, även kallat skrivuppdrag. Det är ett smidigt sätt att få professionell hjälp med det juridiska – utan att betala för en hel försäljningsprocess.

Vad ingår i ett skrivuppdrag?

Ett skrivuppdrag innebär att mäklaren endast ansvarar för de delar som rör själva överlåtelsen – alltså kontraktet och det juridiska ramverket kring försäljningen. Detta inkluderar ofta:

• Upprättande av köpekontrakt och eventuellt köpebrev
• Kontroll av lagfarter, servitut, pantbrev m.m.
• Identifiering av parterna enligt penningtvättslagen
• Hantering av handpenning
• Eventuell närvaro vid tillträde

Du och köparen kommer själva överens om pris och övriga villkor, mäklaren ser till att allt blir korrekt dokumenterat och att affären genomförs tryggt för båda parter.

Fördelar med att anlita mäklare för kontraktsskrivning

Juridisk trygghet

Fastighetsaffärer är komplexa, med många lagar och regler att ta hänsyn till. En mäklare har utbildning och ansvarsförsäkring som gör att du kan känna dig trygg med att allt sker enligt gällande lagstiftning.

Tidsbesparing

Du slipper leta efter mallar på internet och försöka tolka juridiska termer. Mäklaren har färdiga processer för detta och kan snabbt ta fram ett korrekt kontrakt.

Undvik framtida konflikter

Om köpekontraktet är otydligt eller innehåller fel kan det leda till problem längre fram. Med en mäklare minskar risken för missförstånd och tvister.

Hantering av handpenning och tillträde

Mäklaren ser ofta till att handpenningen placeras på ett klientmedelskonto och kan även hjälpa till att samordna tillträdet.

Kostnad för ett skrivuppdrag

Priset för ett skrivuppdrag varierar mellan olika mäklare och marknader, men ligger vanligtvis mellan 5 000 och 15 000 kronor. Det är en bråkdel av vad ett fullständigt mäklaruppdrag kan kosta – och väl värt pengarna för att slippa juridiska risker.

När passar ett skrivuppdrag?

Ett skrivuppdrag passar särskilt bra när du redan har en köpare och därför inte behöver hjälp med visningar, marknadsföring eller budgivning. Det är ett tryggt och kostnadseffektivt alternativ när affären i stort sett redan är klar – men du ändå vill ha professionell hjälp med det juridiska. Här är några vanliga situationer där ett skrivuppdrag är ett smart val:

• Du säljer till en vän, släkting eller granne
• Köpare och säljare hittat varandra via sociala medier eller grannkontakter
• Du fått ett privat bud och vill sälja utan annonsering

Vill du jämföra priser eller hitta en mäklare som erbjuder skrivuppdrag?

Jämför mäklararvoden på Maklararvode.se för att se vad mäklare tar i arvode – eller använd MäklarOfferter för att enkelt komma i kontakt med erfarna mäklare i ditt område.

Viktiga dokument som kan behövas

För att skrivuppdraget ska kunna genomföras effektivt och korrekt är det bra att ha följande viktiga dokument tillgängliga redan från start. Det underlättar mäklarens arbete och minskar risken för förseningar.

Vid försäljning av villa, radhus eller fritidshus

• Fastighetsbeteckning/adress
• Eventuella andelar i gemensamhetsanläggningar
• Lagfart, pantbrev, servitut och taxeringsvärde
• Energideklaration
• Ritningar eller handlingar kring renoveringar och tillbyggnader
• Eventuella tidigare köpeavtal eller lånehandlingar
• ID-handlingar för samtliga parter

Vid försäljning av bostadsrätt

• Lägenhetsnummer och adress
• Föreningens namn och organisationsnummer
• Årsredovisning från bostadsrättsföreningen
• Uppgift om månadsavgift och eventuella kommande avgiftshöjningar
• Energideklaration för fastigheten
• Ritningar eller handlingar kring renoveringar och tillbyggnader
• Eventuella tidigare köpeavtal eller lånehandlingar
• ID-handlingar för samtliga parter

Ju mer förberedd du är, desto snabbare och tryggare kan kontraktsskrivningen genomföras. Om du är osäker på vad som krävs för just din bostad, hjälper mäklaren dig att ta fram rätt underlag.

Så går ett skrivuppdrag till

1. Kontakt med mäklare Ni diskuterar behovet, går igenom vad som ska ingå i uppdraget och kommer överens om pris.
2. Information och dokumentation Du som säljare förser mäklaren med nödvändiga handlingar, som fastighetsuppgifter, ID och eventuella tidigare avtal.
3. Kontraktsskrivning Mäklaren upprättar köpekontraktet (och vid behov köpebrev), går igenom det med båda parter och ser till att det undertecknas korrekt.
4. Tillträde och avslut Om det ingår i uppdraget, hjälper mäklaren till med hantering av handpenning, nyckelöverlämning och övriga praktiska moment vid tillträdet.

Ett skrivuppdrag är en smart kompromiss för dig som inte behöver en fullskalig mäklartjänst, men ändå vill känna dig trygg med att den juridiska processen genomförs korrekt, effektivt och utan risk för misstag.

Tips vid val av mäklare för skrivuppdrag

Eftersom skrivuppdrag inte är lika vanligt som helförmedling är det extra viktigt att välja rätt mäklare – både vad gäller erfarenhet, pris och innehåll i tjänsten. Alla mäklare erbjuder inte skrivuppdrag, och det kan förekomma stora skillnader i vad som ingår:

• Fråga om mäklaren har erfarenhet av just skrivuppdrag
• Be om ett fast pris och få det skriftligt
• Säkerställ vad som ingår i tjänsten
• Kontrollera att mäklaren är registrerad hos FMI
• Ta gärna in omdömen eller referenser
• Se till att mäklaren har ansvarsförsäkring

En pålitlig mäklare är öppen med vad som ingår i skrivuppdraget, hur processen ser ut och vad det kommer att kosta. Att jämföra flera mäklare innan du bestämmer dig gör att du får bättre överblick över vad som erbjuds, till vilket pris – och med vilket ansvar. Tjänster som Maklararvode.se och MäklarOfferter gör det enkelt att hitta och jämföra mäklare som erbjuder skrivuppdrag.

Vanliga frågor

Måste både köpare och säljare vara närvarande vid kontraktsskrivningen?

Ja, det är vanligt att båda parter närvarar vid kontraktsskrivningen, antingen fysiskt eller digitalt via exempelvis videomöte och e-signering. Mäklaren ansvarar för att identifiera parterna enligt lag.

Vad händer om något ändras efter kontraktet är påskrivet?

Om det uppstår förändringar efter kontraktsskrivningen (t.ex. nytt tillträdesdatum), kan mäklaren hjälpa till att upprätta ett tilläggsavtal, oftast mot en mindre avgift.

Går det att använda skrivuppdrag även för gåva eller överlåtelse inom familjen?

Ja, vissa mäklare erbjuder hjälp även vid gåvor, arv eller överlåtelser mellan familjemedlemmar. Det är dock viktigt att kontrollera att mäklaren hanterar just denna typ av ärenden.

Kan jag använda ett skrivuppdrag även vid köp av tomt eller fritidshus?

Absolut. Tjänsten passar alla typer av fastighetsaffärer: villor, bostadsrätter, fritidshus, tomter och till och med delägda fastigheter – så länge säljare och köpare redan kommit överens.

Är skrivuppdraget bundet till någon specifik mäklarkedja?

Nej, både fristående mäklare och större kedjor kan erbjuda skrivuppdrag. Det är bra att jämföra olika alternativ för att hitta någon som passar just din situation.

Hur snabbt kan ett skrivuppdrag genomföras?

Processen kan ofta påbörjas inom 24 till 48 timmar efter första kontakten, särskilt om du har nödvändiga dokument redo. Mäklaren kan ofta anpassa sig efter era önskemål om tid och plats.